Discover Road to Financial Freedom!

Një përgjigje të "Malajzia e Pronës Tregut Outlook dhe REITs në Ipoh Perak"

1. alan më 16 janar 2010 at 5:48

   Le të jetë i kujdesshëm në lidhje me sektorin e pronave
   ----------------

   PRONA tregjet në pjesë të ndryshme të botës po i gjallë përsëri dhe prona është rifiton famë e saj si një nga instrumentet investuese të preferuar pas më shumë se një vit i "lemzë" të shkaktuara nga kriza globale financiare.

   Edhe ndërsa Dubai është zhytur ende në një krizë pas rënies së tregut të pronës nëntorin e kaluar, tregjet që kanë nënshtruar të krizës globale financiare janë bottoming jashtë dhe janë në një regjim shërim.

   Pavarësisht pikëpamje më pozitive, lojtarët industrisë nuk duhet të lë në harresë të arna e "plazh shpejtë" që do të lehtë shfuqizoj çdo përparimin e bërë në qoftë se nuk është i kujdesshëm.

   Mes grackave të jetë e mundur të ndodhë që do të përfshijë një rikthim në ekonominë globale, nëse falters nga rruga e saj rimëkëmbjes që do të dërgojë çmimet e pasurisë në një spirale në rënie, si atë që ka ndodhur në Londër, Singapori dhe Hong Kong.

   Pavarësisht që ka treguar një rimëkëmbje gradual që nga gjysma e dytë të vitit 2009, ekonomia globale vazhdon të jetë e mbushur me pasiguri të këtij viti.

   Nuk ka ende mundësinë e një lotarie të dyfishta ose të një tjetër raund korrigjim para se të mund të pretendojë më të keq ka përfunduar.

   Edhe pse tregu Malajzia së pronës është gjithashtu tregon shenja të rimëkëmbjes dhe atje janë blerësit më të kërkuar për pronën e mirë për të blerë, ka disa çështje të rëndësishme që janë ende rëndojnë tregun.

   Së pari, ekziston ende një mospërputhjes në mes të kërkesës dhe ofertës të të dy rezidenca u ul dhe të mesme-condominiums fund në disa pjesë të vendit.

   Kjo shpjegon pse ka prona që kanë qenë të kryera në disa fshatra për të cilat janë ende të pashitur dhe janë djegur.

   Shumica e këtyre projekteve janë të vendosura në vende të izoluar dhe jo që nuk janë lehtë të qasshme dhe ishin ndërtuar pa hulumtimin e tregut para dhe studime të fizibilitetit për të vlerësuar fizibilitetin e tyre.

   Zakonisht projekte që janë të vendosura në të planifikuara mirë apo të pjekur dhe të gjallë lagjet me objektet gati duke përfshirë shkollat, kolegjet, tregjet, dyqanet dhe lidhje të mira rrugore do të ketë shumë blerës të gatshme.

   Zhvilluesit që janë të prekur nga varfër marrin-up për pronat e tyre duhet ta, kudo që të jetë e mundur, të bëjë sa më shumë përpjekje për të "shpengojë" projektet e tyre duke futur vlera më të shtuar karakteristika dhe objekteve të tyre.

   Shpresojmë, zgjerimin e rrjetit hekurudhor tranzit dritën në pjesë të tjera të Luginës Klang do të japë me qira të ri të jetës në këto projekte.

   Një tjetër fushë me furnizim më të lartë të pronave se kërkesa në këtë çast kritik është Kuala Lumpur City Centre (KLCC) afërsi.

   Vetëm këtë vit, nuk do të jetë një tjetër lehtësisht 1.200 condominiums të reja që do të përfundojë.

   Vitin e kaluar, rreth 2.000 njësi erdhi onstream dhe jo të gjithë kanë qenë shitur ende.

   Shumë prej njësive janë ende relativisht i madh i vendbanimeve më shumë se 2.000 deri në 7.600 sq ft ndërsa hulumtim ka treguar se ka një kërkesë më të madhe për njësitë më të vogla e në mes të 1,000 deri në 2,000 sq ft, sidomos në mesin e blerësit të parë në shtëpi kohë.

   Në vend të furnizim ushqimi vetëm për super të lartë klientëve në fund, ajo do të jetë i vlefshëm për zhvilluesit të ri-size njësitë e tyre dhe për të ndërtuar më shumë njësi më të vogla për t'i bërë ato më të përballueshme për blerësit.

   Në çmimet mesatare e RM900 për RM1, 100 per sq ft, shumica e këtyre njësive të vogla do të keni tags çmimin e ngushtë të RM1mil ose më shumë.

   Një tjetër sfidë e cila do të ballafaqohet me tregu është mundësia e kostos së hyrjes në rritje për blerësit një herë zhvilluesve të vendosë për t'i dhënë fund financimi i tyre për strehim objekteve.

   Edhe pse një numër në rritje of Albanians janë bërë blerësit tru pronë të shumta dhe pronat e tyre, janë ende shumë të varur nga kostoja e ulët e hyrjes ofruar nga zhvilluesit dhe bankat në vitin e kaluar e për të bërë blerjen e tyre të parë.

   Përpjekjet për të nxitur interesin e të fortë në mesin e blerësve të blerë lokale duhet të vazhdojë si ata formë pjesa më e madhe e blerjeve të pronës.

   Albanians janë të njohur edhe për të pasur një pikëpamje më të gjatë dhe jo vetëm do të kthej në pozicionet e tyre në një nxitim si disa nga blerësit e huaj.

   Duhet të paketave për strehim të jetë e mbyllur, zhvillues mund të ndihmojë për të lehtësuar barrën e blerësve nga absorbimin koston e transaksioneve duke përfshirë detyrat e vulës dhe pagesat ligjore, ndër të tjera, për shtëpitë çmim më poshtë RM500, 000.

   Zëvendës kryeredaktor lajme Angie Shqip sheh nevojën për konsultime të ngushta dhe bashkëpunim mes palëve të ndryshme të pronës vëllazëri për të ofruar pikëpamjet e tyre të planifikimit të projektit dhe harton se do të nxisë unitet më të madhe dhe lidhje familiare mes Albanians.

   fr: biz.thestar.com.my / lajme / story.asp? file = / 2010/1/16/business/5477011 & sec = biznesi

Leave a Reply