Malajzia Tregut Outlook Pronës dhe REITs në Perak Ipoh
CIMB Berhad Investment Bank ka organizuar një seminar FALAS mbi Malajzia Vështrim mbi Tregun e Pronës dhe REITs ekskluzivisht për të gjithë * @ CIMB i Tregtisë Shfrytëzues në Ipoh, Perak
Ajo duket si kjo është Rruga e dytë tregojnë pas në PJ Hilton, Malajzi. Lexo më shumë Malajzia Pronës Vështrim mbi Tregun dhe REITs dhe Si për të fituar para në REIT-Real Estate Investime Trust?
REIT është një e mirë Fikse depozitë alternative!
Për të lexuar më shumë rreth REIT Rishikimi REITs Malajzia
*** Unë do të thoja REIT është një perlë fshehur!
*** Një alternativë e mirë për të drejtpërdrejtë të Pronës Investimeve.
Nëse ju qëndroni në Ipoh, ju lutem mos humbasë këtë ngjarje!
Nëse keni një jo një i Tregtisë * @ CIMB konsumatorëve, vetëm të hapur një llogari me ta dhe llogarinë e hapjes është shumë kosto minimale.
Details Seminar:
Data | Tetor 31 st 2009 (e shtunë) |
Programi | 08:30 - Regjistrimi
09:00 - Hapja Vërejtje
09:10 - Malajzia Tregut të Pronës Outlook 2009 nga Z. Christopher Boyd Kryetari Ekzekutiv, rigrupoj Associates Sdn Bhd
09:50 - Çfarë është një REIT? Nga Stewart LaBrooy Z. CEO, Aksi Menaxherëve REIT Bhd
10:20 - freskimi
10:45 - REIT Corporate Prezantimi AmFirst nga Panneer Selvam Z. Kreu i Financave, Am Menaxherëve REIT ARA Sdn Bhd
11:05 - Corporate AmanahRaya Prezantimi REIT nga En Abas Një Jalil Gugatje / Zyrtar Kryesor, -REIT Menaxherët AmanahRaya Sdn Bhd (Hotele, Arsimin e Lartë, Zyra dhe Industriale të paluajtshme)
11:25 - Aksi REIT Prezantimi Korporatave nga Stewart LaBrooy Z. CEO, Aksi Menaxherëve REIT Bhd (Industriale, depove dhe të paluajtshme Zyra)
11:45 - Q & A me Panelin e Folësit Fjala e mbylljes
01:00 - Fundi
|
Vendtakim | Casuarina Hotel Impiana Ipoh, Perak |
Për regjistrimin, ju lutem telefononi ose 04-238 5926 04-238 5900 30 Tetor 2009 (e premte).
*** Regjistrimi është në një vijë të parë, baza e parë-të shërbejë.
Related posts:
- Malajzia Tregut të Pronës dhe REITs Outlook
- Malajzia Pronës Vështrim mbi Tregun dhe REITs mbështetur nga CIMB Investment Bank | Kuching Berhad, Sarawak
- Malajzia Tregut Outlook Pronës dhe REIT FALAS Seminar |
- Rishikimi REITs Malajzia
- Vështrim mbi Tregun në pronë për 2010 | Malajzi
Le të jetë i kujdesshëm në lidhje me sektorin e pronës
----------------
tregjet PRONËN në pjesë të ndryshme të botës po vijnë përsëri gjallë dhe rifitimin e pronës është lavdi e saj si një nga instrumentet investuese të preferuar pas më shumë se një vit i "lemzë" të shkaktuara nga kriza globale financiare.
Edhe ndërsa Dubai është zhytur ende në një krizë pas rënies së tregut të saj të pronës nëntor të fundit, tregjet më që kanë nënshtruar të krizës globale financiare janë bottoming jashtë dhe janë në një mënyrë shërim.
Me gjithë pamjen e më pozitiv, lojtarët e industrisë nuk duhet të harrojmë arna e "plazh shpejtë" që do të lehtë të mohoj çdo përparimin e bërë në qoftë se nuk është i kujdesshëm.
Midis metat e mundshme që do të ndodhë të përfshijë një rikthim në ekonominë globale në qoftë se ajo falters nga rrugën e saj të rimëkëmbjes që do të dërgojë çmimet e pronës në një spirale në rënie, si ajo që ka ndodhur në Londër, Singapori dhe Hong Kong.
Pavarësisht që ka treguar një rikthim gradual që nga gjysma e dytë të vitit 2009, ekonomia globale vazhdon të jetë e mbushur me pasiguri të këtij viti.
Nuk ka ende mundësinë e një rënie e horizontit të dyfishta ose të një raund tjetër korrigjim para se ne mund të pretendojnë më e keqja është e gjatë.
Edhe pse tregu Malajzia së pronës është gjithashtu tregon shenja të rimëkëmbjes dhe ka më shumë blerës në kërkim të pronave të mirë për të blerë, ka disa çështje të pazgjidhura që janë ende rëndojnë tregun.
Së pari, ende ka një mospërputhje mes kërkesës dhe ofertës të të dy banesave u ulën dhe condominiums fund të lartë në disa pjesë të vendit.
Kjo shpjegon pse ka prona që kanë përfunduar në disa fshatra të cilat janë ende të pashitura dhe janë lëshuar.
Shumica e këtyre projekteve janë të vendosura në mjaft vende të izoluar që nuk janë lehtësisht të arritshme si dhe janë ndërtuar pa zell të tregut para dhe studime të fizibilitetit për të vlerësuar realizueshmërinë e tyre.
Zakonisht projekte që janë të vendosura në të mirë të planifikuara ose të pjekur dhe të gjallë lagjet me objekte gati duke përfshirë shkollat, kolegjet, tregjet, dyqanet dhe lidhjen e mirë rrugë do të ketë shumë blerës gati.
Zhvilluesit që janë të prekur nga varfër marrin-up për pronën e tyre duhet ta, kudo që të jetë e mundur, të bëjë sa më shumë përpjekje për të "paguaj" projektet e tyre duke futur vlera më të shtuar karakteristika dhe objekteve të tyre.
Shpresojmë, zgjerimin e rrjetit hekurudhor tranzit dritë në pjesët e tjera të Luginës Klang do të japë me qira një të ri të jetës në këto projekte.
Një fushë tjetër me furnizimin më të lartë të pronave se kërkesa në këto rrethana është e Lumpur Kuala Qendra e Qytetit (KLCC) afërsi.
Vetëm këtë vit, nuk do të jetë një tjetër lehtësisht 1200 condominiums të reja që do të përfundojë.
Vitin e kaluar, rreth 2.000 njësi erdhi onstream dhe jo të gjithë janë shitur ende.
Shumë e njësive të banesave janë ende relativisht të mëdha e më shumë se 2000 deri ne 7600 sq ft kërkimore ndërsa ka treguar se ka një kërkesë më të madhe për njësitë më të vogla e në mes të 1000 në 2000 sq ft, veçanërisht midis blerësit e parë në shtëpi kohë.
Në vend të ushqyer vetëm për klientët e super të lartë në fund, ajo do të jetë i vlefshëm për zhvilluesit të ri-madhësinë e njësive të tyre dhe për të ndërtuar më shumë njësi të vogla për t'i bërë ato më të përballueshme për blerësit.
Me çmime mesatare e RM900 për RM1, 100 per sq ft, shumica e këtyre njësive të vogla do të tashmë kanë tags çmimin e afërt me RM1mil ose më shumë.
Një tjetër sfidë me të cilën do të ballafaqohet me tregu është mundësia e kostos së hyrjes në rritje për blerësit një herë zhvilluesve të vendosë për t'i dhënë fund financimin e tyre të banimit objekteve.
Edhe pse një numër në rritje i Malaysians janë bërë blerësit tru pronë dhe pronat e tyre të shumta, janë ende shumë të varur nga kosto hyrje të ulët të ofruar nga zhvilluesit dhe të bankave në vitin e kaluar e për të bërë blerjen e tyre të parë.
Përpjekjet për të nxitur interesin më të fortë në mesin e blerësve të blerë lokale duhet të vazhdojë si ata përbëjnë pjesën më të madhe e blerjeve të pronës.
Malaysians janë të njohur edhe për të pasur një opinion më të gjatë dhe jo vetëm do të kthej në pozicionet e tyre me ngut, si disa nga blerësit e huaj.
Nëse paketa e strehimit të jetë e mbyllur, zhvilluesit mund të ndihmojë për të lehtësuar ngarkesën e blerësit nga thithjen kostoja e transaksioneve duke përfshirë detyrat e vulës dhe pagesat ligjore, ndër të tjera, për shtëpi me çmim më poshtë RM500, 000.
Zëvendës kryeredaktor lajme Angie Shqip sheh nevojën për konsultim të ngushtë dhe bashkëpunim në mes të palëve të ndryshme të pronës miqësi për të ofruar qëndrimet e tyre rreth planifikimit të projektit dhe harton që do të promovojë unitet më të madh dhe lidhje familiare mes Malaysians.
fr: biz.thestar.com.my / lajme / story.asp? file = / 2010/1/16/business/5477011 & sec = biznesi
Aksi REIT postimet rritje në fitim neto P2
Nga FINTAN Shqip
PETALING Jaya: Aksi Real Estate Investime të Mirëbesimit (Aksi REIT), e cila zotëron më së shumti pronat industriale, ka postuar një rritje 74,51% në fitimin neto të RM21.87mil për tremujorin e dytë përfundoi 30 qershor, në krahasim me tremujorin njejtë një vit më parë.
Sipas Aksi-REIT Menaxherët Bhd CEO dhe drejtor ekzekutiv Stewart Labrooy, hidhen në fitimin neto ishte për shkak të një kombinim i tepricë rivlerësimi dhe fitimet e realizuara nga fitimi dhe fitimet e rivlerësimit të shpërndarë. Ai i tha StarBiz se rivlerësimi i solli REIT një tepricë prej RM9mil. Aksi-REIT Menaxherët është menaxher i Aksi REIT.
Të ardhurave për tremujorin e në shqyrtim qëndronte në RM21mil, një rritje prej mbi 21% në krahasim me vitin e parë. Labrooy tha në një deklaratë që puna për tremujorin e tretë do të përmirësojë punën për shkak të kënaqshme e portofolit ekzistues dhe QUATTRO West vjen onstream.
fr: biz.thestar.com.my / lajme / story.asp? file = / 2010/7/20/business/6695338 & sec = biznesi
Starhill Global REIT merr kredi RM $ 1.2bil
SINGAPORE: Starhill Global Real Estate Investime të Mirëbesimit, një investitor Singapor bazuar në pakicë dhe të ndërtesave zyra, mori S $ 496mil (RM1.16bil) e kredive tre-vjeçar nga pesë bankat, sipas një bursë deklaratë Singapor.
DBS Holdings Ltd, jashtë-kineze Banking Corp, Banka Commonwealth i Australisë, Societe Generale dhe ING Groep NV dhënë kredi, të cilat përfshijnë një S $ 50mil objektit rrotullues të kreditit, thoshte deklarata.
Të ardhurat do të përdoren për të refinance S $ 447mil e pjekur borxhit ndërsa bilanci do të jetë në dispozicion për të punës e kapitalit dhe për qëllime të përgjithshme të financimit të korporatave.
Në një kredie rrotullues, të holla mund të huazohet sërish një herë është e kthehet.
fr: biz.thestar.com.my / lajme / story.asp? file = / 2010/7/27/business/6739756 & sec = biznesi
Pro dhe kundër të kompleksesh suburbane
Nga Andrew Lee
Me kaq shumë hapësirë qendër tregtare marrë tashmë deri në Luginën e Klang, zhvilluesit janë kthyer në drejtim të ndërtimit të kompleksesh periferike në zonat e banuara.
Një shembull i tillë është i ri 470.000 sq ft SSTwo Mall së bashku Jalan SS2/75, që do të hapet në tremujorin e katërt të këtij viti.
Hapja e menjëhershme e qendër e re RM180mil është duke shkaktuar një pasiguri në mesin e banorëve në këtë zonë.
Thotë një banor: "Zhvillimi i këtij sheshi do të shkaktojë bllokime të trafikut përgjatë rrugëve kryesore. Gjithashtu, prindërit rritet fëmijët që studiojnë në detin Kebangsaan Sekolah Taman do të shtojë të trafikut. Sigurimit mund të bëhet një çështje nëse makina të përdorë parkimi në fushën tonë banimit. "
Ajo thotë se afërsi të qytetit Tropicana Mall e bën të vështirë për të kuptuar objektivi pas zhvillimit të SSTwo Mall.
Në të vërtetë, janë pyetje që duhet të kërkohet në lidhje me këtë mall të ri. Për shembull, Tropicana City Mall është e vendosur të organizoj një gur e larg - pse të ndërtuar një qendër tregtare në mënyrë të ngushtë me të?
Të dy kompleksesh duket të jetë i synimeve të një grupi të ngjashme të ardhurave (të ardhura të mesme të sipërme kllapa familjare) dhe do të tërhequr klientët nga të njëjtin rajon, kështu që me siguri SSTwo Mall do të vuajë nga mungesa e qiramarrësit ose të blerësit?
Henry Butcher pakicë drejtor Hai Tan Hsin e hedh poshtë këtë nocion. "Në këtë moment, nuk ka qendër e madhe tregtare në Petaling Jaya që ofron objektet e one-stop me pakicë. SSTwo Mall mund të zëvendësojë Jaya Shopping Kompleksi si ikonën me pakicë e PJ, "thotë Tan.
Po në lidhje me rritjen e numrit të qendrave tregtare në Luginën e Klang?
"Mbushje e tregut është e parëndësishme në këtë kompleks pazar. Sfidat me të cilat përballet SSTwo Mall janë më të lokalizuara, të tilla si aftësinë e tij për të ofruar produkte dhe shërbime të ndryshme ose më të mirë se sa konkurrentët e tij, duke qëndruar të rëndësishme me konsumatorët e saj objektiv, "thotë ai.
Kjo është gjithashtu një pikëpamje të përbashkët nga të Azisë me pakicë II Mall Fund (ARMF II), zhvilluesi i SSTwo Mall. ARMF II menaxhohet nga Investitorët Pramerica Real Estate në Singapor.
"Kompleksesh janë ndërtuar që të kujdesem për segmente të popullsisë me nevojat dhe kërkesat e ndryshme. Për SSTwo Mall, ne kemi për qëllim që të bëhet një themelimit të komunitetit-centrike për komunitetin SS2, duke siguruar banorët me një mënyrë të rehatshme për të shtroj ose dyqan me familjet e tyre, "thotë një zëdhënës nga ARMF II.
Ai thotë se sheshi ishte projektuar me banorët përreth dhe familjet në mendje.
Banorët jetojnë në apartamente të drejtpërdrejtë së bashku SS2/75 Jalan janë ata që do të përfitojnë më shumë nga mall i ri.
Nuk janë të lehtë mbi 2000 njësi të apartamenteve përgjatë rrugës shumë të njëjta dhe të banorëve janë optimist për mall të ri.
"Hapja e SSTwo Mall do të jetë e mirë për komunitetin. Ajo do të jetë i përshtatshëm për mua për të shtroj dhe për të blerë sende ushqimore nga mall, veçanërisht në qoftë se ka një supermarket të ri. Unë nuk do të ketë për të shkuar shumë larg për të marrë gjërat që kam nevojë, "tha një banor nga pesë brilant tregon StarBizWeek.
Ajo thote se e kupton shqetësimet e banorëve që jetojnë në shtëpitë aty pranë, dhe kërkon atyre të paraqitur ankesa e tyre për vështirësitë e shkaktuara në mënyrë indirekte nga ana e tregtare përmes këshillit lokal - një pikëpamje të përbashkët nga zhvilluesi i saj.
Historia e një sheshi në një zonë me shikime banor të ndryshme nuk është e re.
Shoqata e Malajzisë për Shopping dhe highrise Kompleksi Menaxhimit anëtar Richard Chan tregon se si zhvillimi i Atria Shopping Qendra Damansara Jaya duhej të luftoj me ankesa nga banorët në 1990.
"Para se të Paramount Corp Bhd mori atë që ishte i njohur atëherë si DJ Qendra, qendër tregtare ishte në një rrëmujë. Qendër nuk ishte plotësisht e përkushtuar, ajo ishte përballur me konkurrencën nga priza fqinje me pakicë dhe më të keq të gjithë, shëtitore nuk i plotësonte nevojat dhe do të banorëve, të cilët ishin të brengosur për ndikimin e tregtare në komunitet, "thotë Chan.
"Kur ne e mori përsipër, kemi formuar një shoqatë banor për të lejuar banorëve për të shprehur ankesat e tyre si dhe të promovojë diskutimin. Doli që banorët ishin të brengosur për ndikimin e qendrës tregtare në vendin e tregut të natës ose Malam pasar. Pra, ne ndihmonte për të zgjidhur shqetësimin e tyre, ndërsa dyqanet fqinjë të bindur se ne nuk ishin një kërcënim, "thotë Chan.
siguri Paramount Corp ndaj banorëve se zona do të përfitonte nga Atria Qendra Tregtare fitoi ato mbi, diçka zhvilluesve të SSTwo Mall do të bëjë mirë për t'u ndjekur. Me një sipërfaqe neto lettable pothuajse 100.000 sq ft më e madhe se Tropicana City Mall, dhe pothuajse 2 ½ herë më të mëdha se Centrepoint, është e drejtë të themi se SSTwo Mall patjetër do të ketë një ndikim në zonën menjëherë rreth tij.
Nëse përfitimet e këtij sheshi të ri do të peshoj më shumë se kostoja e saj është ende për t'u parë. Por konkluzioni i dukshëm është se ka një çmim për të paguar për zhvillim.
fr: biz.thestar.com.my / lajme / story.asp? file = / 2010/8/21/business/6812829 & sec = biznesi