OBJAVTE Cesta k finančnej nezávislosti!

Jedna reakcia na "malajzijskej trhu nehnuteľností Outlook a REITS v Ipoh Perak"

1. alan dňa 16.ledna 2010 v 548: pm

   Buďme obozretní o oblasti nehnuteľností
   ----------------

   MAJETOK trhov v rôznych častiach sveta prichádzajú ožil a získať jeho majetok je lesk ako jeden z obľúbených investičných nástrojov až po viac ako rok "čkanie" vyvolané globálnou finančnou krízou.

   Dubaj, aj keď sa stále topí v kríze po páde svojho trhu s nehnuteľnosťami v novembri minulého roka, že väčšina trhov podľahli globálnej finančnej krízy je stlačená a na využitie režimu.

   Aj cez pozitívny výhľad, priemyselné subjekty by nemala strácať zo zreteľa škvrny "rýchleho pieskov", ktorý bude ľahko popierajú akýkoľvek pokrok nie je opatrný.

   Medzi možné úskalia, ktorá sa stane obsahovať relapsu v globálnej ekonomike, ak sa zadrhne z ich využitia cesty, ktoré budú odosielať cien nehnuteľností na ďalšie klesajúcu špirálu, rovnako ako to, čo sa stalo v Londýne, Singapure a Hong Kongu.

   I keď sú postupné oživenie od druhej polovice roka 2009, globálna ekonomika je stále plná neistôt v tomto roku.

   Stále však existuje možnosť dvojitého dip alebo ďalšie kolo opráv, ako budeme môcť požiadať o najhoršie je za nami.

   Hoci malajzijský trh s nehnuteľnosťami je taktiež vykazuje známky oživenia a existuje viac kupujúci hľadajú dobré nehnuteľnosť kúpiť, existujú nevyriešené otázky, ktoré sú stále trápia trhu.

   Po prvé, ešte stále existuje nesúlad medzi dopytom a ponukou ako pristál rezidencií a high-end byty v niektorých častiach krajiny.

   To vysvetľuje, prečo tam sú vlastnosti, ktoré boli dokončené v niektorých obcí, ktoré sú stále ešte nepredané, a sú chradne.

   Väčšina z týchto projektov sa nachádza v pomerne odľahlej objekty, ktoré nie sú ľahko dostupné a boli postavené bez predchádzajúceho trhu pracovitosti a štúdií uskutočniteľnosti, aby odhadli ich realizovateľnosť.

   Zvyčajne projekty, ktoré sú umiestnené v dobre naplánovaný a vyspelej a živej štvrti s hotovým zariadením, vrátane škôl, vysokých škôl, trhy, obchody a dobré cestné spojenie bude mať pripravených mnoho kupujúcich.

   Vývojárov, ktorí sú postihnutí chudobní brať-up pre ich majetok by mal, pokiaľ je to možné, aby toľko úsilia, aby "vykúpiť" svoje projekty zavádzania väčší pridanou hodnotou prvkov a zariadení s nimi.

   Dúfajme, že rozširovanie siete svetla tranzitu po železnici do ďalších častí Klang Valley dať novú chuť do života týchto projektov.

   Ďalšie oblasti, s vyššiu ponuku, ako dopyt nehnuteľností v tomto dôležitom okamihu je Kuala Lumpur City Centre (KLCC) okolie.

   Len v tomto roku, bude ľahko iný 1200 nové byty, ktoré budú dokončené.

   V minulom roku asi 2000 kusov prišiel onstream a nie všetky boli predané ešte.

   Mnohé z týchto jednotiek stále ešte pomerne veľká sídla viac ako 2000 až 7600 m² ft že výskum ukázal, že je väčší dopyt po menších jednotiek od 1000 do 2000 m² ft, najmä u prvých kupujúcich času doma.

   Miesto toho, stravovanie len super high-end klientov, bude to užitočné pre vývojárov na re-veľkosti ich jednotky a vytvoriť viac menších jednotiek, aby boli dostupnejšie pre kupujúcich.

   V priemernej ceny RM900 až RM1, 100 sq ft, väčšina z týchto menších jednotiek, ktoré už majú cenoviek takmer RM1mil alebo viac.

   Ďalším problémom, ktorý bude s ktorými sa stretávajú na trhu je možnosť rastu vstupných nákladov pre kupujúcich, keď vývojári rozhodnúť o ukončení ich vybavenie financovania bývania.

   Hoci stále väčší počet Malajsijec sa stali pútavé a kupujúci nehnuteľnosť vlastní viacero nehnuteľností, mnohí sú stále závislé na nízke vstupné náklady, ktoré ponúka developerov a bánk v minulom roku, aby ich prvý nákup.

   Úsilie na podporu väčšej nákupný záujem medzi miestnymi kupca by sa malo pokračovať, pretože tvorí podstatnú časť majetku nákupov.

   Malajci sú tiež známe pre mať dlhodobejší výhľad a bude obsahovať nielen likvidovať svoje pozície v zhone, ako niektoré zahraničné zákazníkov.

   By mal byť ukončený bývanie balíky, vývojári môžu pomôcť zmierniť záťaž kupujúcich absorpciou náklady na transakcie, vrátane kolky a právne poplatky, okrem iného, nižšie ceny pre rodinné domy RM500, 000.

   Námestník news editor Angie Ng vidí potrebu užšej spolupráce a spolupráce medzi rôznymi zúčastnenými stranami majetku bratstvo ponúknuť svoje názory na plánovanie a vzory, ktoré podporia väčšiu jednotu a príbuzenstva medzi Malajci.

   fr: biz.thestar.com.my / news / story.asp? file = / 2010/1/16/business/5477011 & sec = business

Leave a Reply