ОТКРОЙ Путь к финансовой свободе!

Один Ответ к "Малайзийский Рынок недвижимости Outlook и REITs на Ipoh Перак"

1. Алан от 16 января 2010 в 5:48 вечера

   Давайте будем осторожны секторе недвижимости
   ----------------

   Рынки недвижимости в различных частях мира приходят снова жив и имущество вновь обретает свой блеск в качестве одного из любимых инструментов инвестиций после более чем года "икота", вызванных глобальным финансовым кризисом.

   Даже в то время как Дубай еще пребывают в состоянии кризиса после краха рынка недвижимости в ноябре прошлого года, большинство рынков, которые поддались на глобальный финансовый кризис, нижнего предела и на восстановление режима.

   Несмотря на более благоприятные перспективы промышленности игроки не должны терять из виду пятна "быстрых песков", которая будет легко свести на нет любой прогресс, если он не осторожен.

   Среди возможных уловок, которые будут происходить включать рецидив в глобальной экономике, если оно falters от его путь восстановления, которое будет посылать цен на недвижимость на другой нисходящей спирали, как то, что произошло в Лондоне, Сингапуре и Гонконге.

   Несмотря на то, показали постепенное восстановление со второй половины 2009 года, глобальная экономика по-прежнему заполнены с неопределенностями в этом году.

   Существует еще возможность двойного или окунуть очередной раунд коррекции, прежде чем мы может претендовать на худшее уже позади.

   Хотя рынок недвижимости в Малайзии также демонстрирует признаки восстановления, а есть более Покупатели в поисках хорошей собственности покупать, есть некоторые нерешенные вопросы, которые по сей день обременена рынке.

   Во-первых, по-прежнему существует несоответствие между спросом и предложением и приземлился резиденций и High-End кондоминиумов в некоторых частях страны.

   Это объясняет, почему существуют свойства, которые были завершены в некоторых поселках, которые все еще непроданных и влачат жалкое существование.

   Большинство из этих проектов находятся в достаточно уединенном месте, что не являются легко доступными и были построены без предварительного осмотрительности рынка и технико-экономических обоснований для оценки их целесообразности.

   Обычно проекты, которые находятся в хорошо запланированной или зрелой и процветающей районы с готовой объектов, включая школы, колледжи, рынки, магазины и хорошие подключения дорога будет иметь много готовых покупателей.

   Разработчики, которые страдают от бедного приемная для их собственность должна, по возможности, сделать столько усилий "выкупить" свои проекты по внедрению больше добавленной стоимости особенностей и возможностей для них.

   Надеюсь, распространение света сеть железнодорожного транзита в другие части долины Кланг будет вдохнуть новую жизнь в эти проекты.

   Еще одна область с более высокими поставками свойствами, чем спрос на данном этапе является Kuala Lumpur City Centre (KLCC) окрестности.

   Только в этом году там будет легко еще 1200 новых кондоминиумов, которые будут завершены.

   В прошлом году, около 2000 единиц пришли onstream и не все они были проданы еще.

   Многие из подразделения по-прежнему относительно большой резиденции более чем 2000 до 7600 кв.м в то время как исследования показали, что существует повышенный спрос на более мелкие единицы в размере от 1000 до 2000 кв.м, в особенности среди первых покупателей времени дома.

   Вместо того, чтобы питание просто супер высоком клиентам конца, будет целесообразно для разработчиков, чтобы изменить размеры их узлов и построить более мелкие единицы, чтобы сделать их более доступными для покупателей.

   В средние цены на RM900 до RM1, 100 кв.м, большинство из этих мелких подразделений будет уже ценники почти на RM1mil или более.

   Еще одной проблемой, с которой сталкиваются на рынке является возможность вступления ростом стоимости для покупателей раз разработчики решили прекратить свои объекты жилищного финансирования.

   Несмотря на растущее число малайзийцев стали подкованных покупателей недвижимости и несколько собственных свойств, многие все еще зависит от низкой стоимости вступления предлагаемых разработчиками и банки, в прошлом один год, чтобы их первой покупки.

   Усилия, направленные на поощрение покупки сильный интерес среди местных покупателей должны быть продолжены, поскольку они составляют основную часть имущества покупок.

   Малайзия также известен тем, что долгосрочные перспективы и не только ликвидировать свои позиции в торопятся как некоторые иностранные покупатели.

   Необходимо положить конец жилье пакетов, разработчики могут помочь облегчить бремя покупателей путем поглощения стоимости сделок, в том числе гербовые сборы и судебные издержки, в частности, для домов по цене до RM500, 000.

   Заместитель редактора новостей Энджи Нг видит необходимости более тесных консультаций и сотрудничества между различными заинтересованными сторонами в собственность братству изложить свои мнения по вопросам планирования проектов и конструкций, которые будут способствовать укреплению единства и родства среди малазийцев.

   Пт: biz.thestar.com.my / Новости / story.asp? файла = / & 2010/1/16/business/5477011 сек = бизнес

Написать ответ