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Uma resposta para "Malaysian Property Market Outlook e REITs em Ipoh Perak"

1. alan em 16 de janeiro de 2010 at 5:48 pm

   Vamos ser cautelosos sobre o sector imobiliário
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   Mercados imobiliários em várias partes do mundo estão vindo vivo novamente e propriedade está recuperando seu brilho como um dos instrumentos de investimento preferido depois de mais de um ano de "soluço" causada pela crise financeira global.

   Mesmo enquanto Dubai ainda está mergulhada em uma crise depois do colapso do seu mercado imobiliário em novembro passado, a maioria dos mercados, que sucumbiram à crise financeira global se assentar para fora e estão em um modo de recuperação.

   Apesar da visão mais positiva, os jogadores a indústria não deve perder de vista os patches de "areias movediças", que será facilmente negar qualquer progresso se não for cuidadoso.

   Entre as possíveis armadilhas que vai acontecer incluem uma recaída na economia global se hesita em seu caminho de recuperação que irá enviar os preços da propriedade em outra espiral descendente como o que aconteceu em Londres, Cingapura e Hong Kong.

   Apesar de ter mostrado uma recuperação gradual desde a segunda metade de 2009, a economia global continua a ser preenchido com incertezas deste ano.

   Há ainda a possibilidade de um declínio ou uma nova rodada de correção, antes de podermos reivindicar o pior já passou.

   Embora o mercado da Malásia, de propriedade também está mostrando sinais de recuperação e há mais compradores à procura de imóvel bom para comprar, há algumas questões pendentes que ainda assola o mercado.

   Em primeiro lugar, há ainda um descompasso entre a oferta ea procura de ambas as residências desembarcados e condomínios high-end em algumas partes do país.

   Isso explica porque há propriedades que já foram concluídas, em alguns municípios que ainda estão por vender e estão definhando.

   A maioria destes projectos estão localizados em lugares bastante isolados que não são facilmente acessíveis e foram construídas sem a diligência prévia de mercado e estudos de viabilidade para avaliar a sua viabilidade.

   Normalmente, os projetos que estão localizados no bem planejada ou maduro e vibrante bairros com instalações prontas, incluindo escolas, colégios, mercados, lojas e conectividade boa estrada vai ter muitos compradores prontos.

   Os desenvolvedores que são afetados pelo mau aproveitamento de sua propriedade deve, sempre que possível, fazer tanto esforço para "resgatar" os seus projectos mediante a introdução de maior valor acrescentado funcionalidades e facilidades para eles.

   Felizmente, o alargamento da rede de metropolitano de superfície para outras partes do Vale Klang irá dar um novo sopro de vida a estes projectos.

   Outra área com maior oferta de imóveis que a procura neste momento é a Kuala Lumpur City Centre (KLCC).

   Só este ano, não será facilmente mais 1.200 novos condomínios que serão concluídas.

   No ano passado, cerca de 2.000 unidades em operação veio e nem todos foram vendidos ainda.

   Muitas das unidades ainda são relativamente grandes residências de mais de 2.000 até 7.600 m² que a investigação tem demonstrado que há uma maior demanda por unidades menores de entre 1.000 a 2.000 m², especialmente entre os compradores home da primeira vez.

   Em vez de férias só para o super high-end clientes, será útil para desenvolvedores de redimensionar suas unidades e construir mais unidades menores para torná-los mais acessíveis para os compradores.

   A preços médios de RM900 para RM1, 100 por m², a maioria destas pequenas unidades já terão etiquetas de preços de cerca de RM1mil ou mais.

   Outro desafio que será enfrentado pelo mercado é a possibilidade de aumento de custo de entrada para os compradores, uma vez desenvolvedores decidem pôr termo à facilidades de financiamento habitacional.

   Embora um número crescente de malaios tornaram-se compradores de imóveis próprios esclarecido e várias propriedades, muitas são ainda dependentes do baixo custo de entrada oferecida pelos desenvolvedores e pelos bancos no ano passado para fazer sua primeira compra.

   Esforços para promover o interesse mais forte de compra entre os compradores locais deve ser mantido, eles formam a maior parte das compras de bens.

   Malaios também são conhecidos por terem uma perspectiva de longo prazo e não apenas a liquidar suas posições em uma pressa, como alguns dos compradores estrangeiros.

   Caso os pacotes de habitação ser encerrado, os desenvolvedores podem ajudar a aliviar a carga dos compradores, absorvendo o custo das transações, incluindo imposto de selo e taxas legais, entre outros, para casas com preços abaixo RM500, 000.

   News editor-adjunto Angie Ng vê a necessidade de uma maior consulta e colaboração entre as diferentes partes da Fraternidade de propriedade de oferecer os seus pontos de vista sobre planejamento de projetos e projetos que promovam uma maior unidade e de parentesco entre os malaios.

   fr: biz.thestar.com.my / news / story.asp? file = / 2010/1/16/business/5477011 & business = sec

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