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Una risposta a "Malaysian Property Market Outlook e REIT a Ipoh Perak"

1. Alan su 16 Gennaio 2010 at 5:48

   Cerchiamo di essere cauti nel settore immobiliare
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   Mercati immobiliari in varie parti del mondo stanno arrivando di nuovo vivo e la proprietà sta riconquistando il suo splendore, come uno degli strumenti preferiti di investimento dopo più di un anno di "singhiozzo", causata dalla crisi finanziaria globale.

   Anche mentre Dubai è ancora impantanato in una crisi dopo il crollo del mercato immobiliare nel novembre scorso, la maggior parte dei mercati che hanno ceduto alla crisi finanziaria globale sono basare fuori e sono in una modalità di recupero.

   Nonostante le prospettive più positive, gli operatori del settore non devono perdere di vista la patch di "sabbie veloce", che sarà facile negare ogni progresso compiuto in se uno non sta attento.

   Tra le possibili insidie che accadrà includono una ricaduta nell'economia globale se vacilla dal suo percorso di recupero che invierà i prezzi degli immobili in un'altra spirale verso il basso, come quanto è successo a Londra, Singapore e Hong Kong.

   Pur avendo mostrato una graduale ripresa dalla seconda metà del 2009, l'economia mondiale continua ad essere pieno di incertezze di quest'anno.

   C'è ancora la possibilità di un tuffo doppio o un altro giro di correzione prima di poter rivendicare il peggio è passato.

   Anche se sul mercato della Malesia proprietà è anche mostrato segni di ripresa e non ci sono più acquirenti in cerca di buoni per l'acquisto della proprietà, vi sono alcune questioni in sospeso che ancora affliggono il mercato.

   In primo luogo, vi è ancora uno squilibrio tra domanda e offerta di entrambe le residenze sbarcati e high-end condomini in alcune parti del paese.

   Che spiega perché non ci sono proprietà che sono state completate in alcune borgate che sono ancora invenduti e languono.

   La maggior parte di questi progetti si trovano in luoghi piuttosto isolati che non sono facilmente accessibili e sono state costruite senza diligenza del mercato prima e studi di fattibilità per valutare la loro fattibilità.

   Di solito i progetti che si trovano in ben pianificati o mature e vivaci quartieri con strutture pronto, comprese le scuole, collegi, mercati, negozi e connettività strada buona volontà, molti acquirenti pronti.

   Gli sviluppatori che sono interessati dalla scarsa adozione delle tecnologie per le loro proprietà dovrebbero, ove possibile, in quanto molto sforzo di "redimere" i loro progetti attraverso l'introduzione di maggiore valore aggiunto, servizi e strutture a loro.

   Si spera, l'estensione della rete di luce di transito ferroviario ad altre parti della Valle Klang darà una nuova vita a questi progetti.

   Un altro settore con maggiore offerta di immobili che la domanda in questo momento è il Kuala Lumpur City Centre (KLCC) vicinanze.

   Solo quest'anno, ci sarà facilmente un altro 1.200 nuovi condomini, che sarà completato.

   L'anno scorso, circa 2.000 unità venne onstream e non tutti sono stati ancora venduti.

   Molte delle unità sono ancora relativamente grandi residenze di oltre 2.000 fino a 7.600 m² considerando che la ricerca ha dimostrato che c'è una maggiore domanda di unità più piccole tra i 1.000 e 2.000 m², soprattutto tra gli acquirenti di casa prima del tempo.

   Invece di ristorazione solo per i super high-clienti finali, sarà utile per gli sviluppatori di ridimensionare la loro unità e costruire più unità più piccole per renderle più accessibili per gli acquirenti.

   A prezzi medi di RM900 a RM1, 100 per m², la maggior parte di tali unità più piccole avranno già cartellini dei prezzi di quasi RM1mil o più.

   Un'altra sfida che dovrà affrontare il mercato è la possibilità di aumento dei costi di entrata per gli acquirenti, una volta gli sviluppatori di decidere di porre fine alla loro possibilità di finanziamento immobiliare.

   Anche se un numero crescente di acquirenti malesi sono diventati di proprietà savvy e proprie molteplici proprietà, molti sono ancora a carico del basso costo di entrata offerto dagli sviluppatori e le banche in passato un anno per fare il loro primo acquisto.

   Gli sforzi per promuovere l'interesse di acquistare più forte tra gli acquirenti locali deve essere continuato, come fanno la maggior parte degli acquisti di proprietà.

   Malesi sono conosciuti anche per avere una visione a più lungo termine e non semplicemente liquidare le loro posizioni in fretta, come alcuni dei compratori stranieri.

   Qualora i pacchetti alloggi essere terminato, gli sviluppatori possono contribuire ad alleviare il peso degli acquirenti da assorbire il costo delle transazioni comprese le imposte di bollo e le spese legali, tra gli altri, per le case a prezzi al di sotto RM500, 000.

   Editor news Vice Angie Ng vede la necessità di rafforzare la consultazione e la collaborazione tra i vari attori della Fraternità di proprietà di offrire il loro parere sulla pianificazione dei progetti e disegni, che promuove una maggiore unità e di parentela tra i malesi.

   fr: biz.thestar.com.my / news / story.asp? file = / 2010/1/16/business/5477011 & sec = business

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