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One Response to "Perspectives du marché de la propriété de Malaisie et les FPI à Ipoh Perak"

1. alan sur Janvier 16th, 2010 at 5:48 pm

   Soyons prudents sur le secteur immobilier
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   Les marchés immobiliers dans différentes parties du monde viennent de nouveau vivant et des biens est à retrouver son éclat comme l'un des instruments de placement préférés après plus d'une année de «hoquet» causé par la crise financière mondiale.

   Même pendant que Dubai est encore engluée dans une crise après l'effondrement de son marché immobilier Novembre dernier, la plupart des marchés qui ont succombé à la crise financière mondiale sont creux et sont sur un mode de récupération.

   En dépit des perspectives plus positives, les acteurs du secteur ne devrait pas perdre de vue les taches de «sables mouvants» qui sera facile à nier tout progrès si on n'y prend garde.

   Parmi les écueils possibles que cela se produira notamment d'une rechute de l'économie mondiale si elle hésite à partir de son chemin de récupération qui enverra prix de l'immobilier sur une autre spirale vers le bas comme ce qui s'est passé à Londres, Singapour et Hong Kong.

   Bien qu'ayant fait preuve d'une reprise progressive depuis le second semestre de 2009, l'économie mondiale continue d'être rempli d'incertitudes cette année.

   Il reste encore la possibilité d'un cumul de déductions ou d'une autre ronde de correction avant de pouvoir prétendre le pire est passé.

   Bien que le marché des biens de la Malaisie montre aussi des signes de reprise et il ya plus d'acheteurs à la recherche d'une bonne propriété à acheter, il ya quelques questions en suspens qui déchirent encore le marché.

   Tout d'abord, il ya toujours un décalage entre la demande et l'offre de résidences à la fois terrienne et condominiums haut de gamme dans certaines régions du pays.

   Cela explique pourquoi il ya des propriétés qui ont été menées dans certains cantons qui sont encore invendus et s'étiolent.

   La plupart de ces projets sont situés dans des endroits plutôt isolés qui ne sont pas facilement accessibles et ont été construites sans la diligence de marché préalables et des études de faisabilité afin d'évaluer leur faisabilité.

   Généralement les projets qui sont situés dans bien planifiée ou maturité et dynamisme des quartiers avec des installations prêtes y compris les écoles, les collèges, marchés, magasins et la connectivité bonne route aura beaucoup d'acheteurs prêts.

   Les développeurs qui sont affectés par de mauvaises take-up pour leur propriété devraient, si possible, faire autant d'efforts pour «racheter» leurs projets en introduisant davantage de fonctionnalités à valeur ajoutée et des installations à leur disposition.

   Il faut espérer que l'extension du réseau de train léger sur rail à d'autres parties de la vallée de Klang donnera un nouveau souffle à ces projets.

   Un autre domaine d'accroissement de l'offre de propriétés à la demande, à ce stade, c'est le Kuala Lumpur City Centre (KLCC).

   Cette année seulement, il sera facilement un autre 1200 nouveaux immeubles en copropriété, qui sera achevée.

   L'an dernier, environ 2.000 unités venu OnStream et tous n'ont pas été vendus pour le moment.

   Bon nombre des unités sont encore relativement importante des résidences de plus de 2000 jusqu'à 7600 pieds carrés alors que la recherche a montré qu'il existe une plus grande demande pour de plus petites unités entre 1000 et 2000 pieds carrés, en particulier parmi les acheteurs d'une première maison.

   Au lieu de répondre simplement à la haute clients de Super-end, il sera utile aux développeurs pour en modifier la taille de leurs unités et construire plus petites unités pour les rendre plus abordables pour les acheteurs.

   Au prix moyen de RM900 de RM1, 100 m² de terrain, la plupart de ces unités auront déjà les étiquettes de prix de près de RM1mil ou plus.

   Un autre défi auquel seront confrontés par le marché est la possibilité d'une hausse des coûts d'entrée pour les acheteurs, une fois les développeurs décident de mettre fin à leurs installations de financement du logement.

   Bien qu'un nombre croissant de Malaisiens sont devenus la propriété des acheteurs avertis et possèdent des propriétés multiples, dont beaucoup sont encore tributaires du faible coût d'entrée offerts par les promoteurs et les banques dans le passé un an pour faire leur premier achat.

   Les efforts visant à promouvoir un plus grand intérêt d'acheter chez les acheteurs locaux devraient être poursuivis car ils constituent l'essentiel des achats de biens.

   Les Malaisiens sont aussi connus pour avoir une vision à plus long terme et ne sera pas seulement de liquider leurs positions dans une dépêche comme certains des acheteurs étrangers.

   Si le colis logement soit terminée, les développeurs peuvent contribuer à alléger le fardeau des acheteurs en absorber le coût des transactions, y compris les droits de timbre et des frais juridiques, entre autres, pour des maisons à des prix inférieurs RM500, 000.

   Rédacteur de nouvelles sous-Angie Ng voit la nécessité de renforcer la concertation et la collaboration entre les différents acteurs de la Fraternité propriété à présenter leurs vues sur la planification des projets et des modèles qui favoriseront une plus grande unité et de la parenté chez les Malais.

   fr: biz.thestar.com.my / nouvelles / story.asp? file = / 2010/1/16/business/5477011 & sec = business

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